杭州温德姆大酒店明天寻找新主人
2019-04-07 16:49 来源:未知
杭州温德姆大酒店明天寻找新主人
阳江日报

  19亿、17.3亿、14.5亿、12.3亿自去年7月在浙江产权交易所挂牌以来,这已是杭州温德姆至尊豪廷大酒店第四次下调价格,与第一次开出的19亿元相比,最近一次报价降幅超过35%。本周三,它的归属权极有可能再次易主。

  之所以用“再次”,是因为这家酒店及所在地块在过去15年里曾4度易手,如果本周三的这次拍卖成功,将是第五次。

  这期间,“宇宙价地王”、烂尾楼、豪华酒店,这些看上去反差强烈的词都和它有关,而这次它是因为“中”破产清算走到聚光灯下。

  温德姆至尊豪廷大酒店所在地位于杭州凤起路西端,离西湖十景中的断桥残雪和宝石流霞仅举步之遥。2009年,浙江中江控股集团以7亿元的价格拿下这块地上的酒店和公寓部分产权,帮助美国温德姆豪廷酒店管理集团落子浙江。

  然而,仅过了两年,“中”资金链断裂,一把手涉嫌非法集资被刑拘。之后,浙江中江控股集团宣告破产,温德姆也成了“中”破产案中最令人关注的一笔资产。

  不过,很少有人想到,这笔看上去不错的资产处理起来会如此一波三折。最开始因为债务关系复杂,酒店的经营管理涉及多达5家公司,导致最终的挂牌转让以5家公司股权包的形式呈现。

  这些公司持有温德姆的客房、商铺、酒店式公寓等资产,以酒店经营管理、物业管理为主营业务,共涉及360套(本)房产,其中酒店客房261套,面积超过2.7万平米;商铺(含地下一层)85套,面积超过1.6万平米;酒店式公寓14套,面积1000多平米。

  但是,前三次项目挂牌后因为报名人数不够,均没有达到公开拍卖的最低要求,项目方将挂牌价格一降再降。

  “这个项目因为地理位置优越,感兴趣的人还是挺多的。只不过现在经济形势不好,一次性能拿出十多亿的买家毕竟很少。”浙江产权交易所相关负责人表示,在接连调低价格后,这次已经有几家资质和实力都较强的买家前来接洽。如果顺利,浙江产权交易所将于本周三对这一项目进行公开拍卖。

  从公开资料来看,2011年-2013年,温德姆至尊豪廷酒店的入住率都有70%,表现尚佳。对于接盘者而言,更大的当然是其独特的地理位置。

  目前,在沿西湖的土地中,除去历史遗留建筑、各大宾馆疗养院、公园绿地等,真正能进入土地市场的地块屈指可数,以温德姆豪廷酒店为核心的锦绣天地商务中心就是其中之一。

  占地28亩的锦绣天地商务中心,前身是老字号“都锦生”。2001年,一家名为“大地科技”的北京企业以每亩1800万元,总价5.1亿元的“天价”拍下它,比第二标足足高出1.8亿元。

  “记得当时折算成楼面价差不多是5500元一平方米,我们开玩笑说它是宇宙价地王。”杭州一位资深的地产人士说。可以拿来比较的是,同一年在西湖边销售的楼盘“西湖铭楼”,与都锦生地块仅一街之隔,且离西湖更近,成品房的均价不过6000-7000元/平方米。

  拍得这块土地后,大地科技盖了一幢造型独特的“蝴蝶楼”,沿凤起路北翼和中间的核心建筑是后来的温德姆至尊豪廷酒店,南翼是酒店式公寓,其余是商铺。但在项目还在进行之时,大地科技就将锦绣天地90%股权卖给了上市公司富龙热电(后更名为“兴业矿业”)。

  仅仅过了一年,在加价1200万元之后,富龙热电再次将这部分股权转卖给温州新城建设股份有限公司。对于这次转让,富龙热电给出的解释是,因为项目投资额太高,后期建设资金无法跟上。

  从2001年5.1亿元的旧厂房,到2009年已经建成的锦绣天地商务中心,在外人看来,“中”这笔7亿元交易不但不贵,而且还占了便宜。但是问题就出在“中”原先在杭州没有任何房产开发经验,同时这笔买卖所涉及的资金大部分是,甚至涉及到高息的民间借贷。

  后来的事实证明,“中”介入后很长一段时间里非但没有依靠这个项目带来现金流,反而陷入到与老业主的交房纠纷之中。细水长流的酒店投资也无法让陷入资金泥沼的“中”脱离险境。

  现在回过头去看,温德姆至尊豪廷大酒店赶上了上一波杭州高端酒店的开业潮,与它同一时期开业的酒店如西溪悦榕庄、西子湖四季等,有个共同的特点离杭州最知名的两大景点很近,优越的地理位置让它们一出生就含着“金钥匙”。

  与知名景点近在咫尺,给了这座酒店和这块地超高的想象空间。“温德姆现在的处境不能很好反映地段潜力。”谈到温德姆的转让,杭州一位酒店人士说道,“酒店运营需要一个稳定的环境,也是一个长期回报的过程,追求短平快收益的中显然不是一个合格的接盘者。”

  在他看来,温德姆及其地块远远谈不上劣质资产。相反,从他了解的情况看,去年一些开在西湖边和西溪的高端酒店仍有亮点。

  比如离西湖仅有数步之遥的凯悦饭店,仅在去年9、10两月,会议销售同比高出了15%。去年,杭州黄龙饭店全年营收和营业毛利均有近7%的上升,其中婚宴营收增长了27%,会议营收上升了17%,成为两大亮点。

  “去年我们举办了多个国际大型会议,仅10月份就有世界创业论坛、《金融时报》高峰论坛、全球电商领袖峰会等。当月会议营收占到了饭店总营收的35%。”黄龙饭店行政助理经理兼市场销售总监周琪说。

  因为地处西溪湿地,西溪宾馆能吸引大量的游客,为了方便一家人出游,宾馆特别开辟了钓鱼区、亲子乐园、游船等项目,即便不出宾馆也能欣赏到西溪的美景。而在引入乌篷船等设施后,宾馆吸引了很多新人来拍摄外景,带动了婚宴的销售。